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“金九”平淡走过,“银十”需靠降价拉动

编辑/2019-10-03/ 分类:科技资讯/阅读:
【原创】“金九”平淡走过,“银十”需靠降价拉动 (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年8月核心城市房价停止上涨,一线城市房价以下跌为主,二线城市房 ...
  【原创】“金九”平淡走过,“银十”需靠降价拉动

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年8月核心城市房价停止上涨,一线城市房价以下跌为主,二线城市房价走势继续分化,三四线城市房价由涨转跌。    而从即将过去的9月份住房销售情况来看,“金九”并未有起色,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡。与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。而据九九房后台监测数据显示,9月上旬北京二手房络均价为?25.2105万元/m2,环比微幅下降0.23%。虽然整体降幅不大,但是价格松动的区域已明显扩大。

  这也意味着,“金九银十”的第一战役“金九”并未打好。即便开发企业采取了一些促销手段,也没有能够把居民的购房动力激发出来,而是十分平淡地度过了一个本可以让开发商快速回笼资金的九月。

  现在的问题是,面对调控没有丝毫松动之意,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求又提出,将预示着继续死杠房价,很多开发企业可能真的要杠不动了,资金链随时都有可能出现问题。也就是说,要确保资金链不出现问题,唯有加快售房回笼资金。而想要售房,不降价是没有出路的,且降价不是象征性地降,而是实实在在地降,要降出居民的购房冲动。

  那么,开发企业将如何来面对即将到来的10月呢?能否在总结“金九”平淡教训的基础上,通过降价拉动10月的住房销售,使“银十”能够有点成色,能够给开发企业回笼资金提供一点帮助呢。    要知道,调控并不是要把市场“调”低迷,而是要把房价“调”稳定,让房价不要再继续朝着脱离居民购买力的方向上涨,而是能够趋于稳定,能够通过降价挤掉一些水分,让居民购房不再那么吃力,也就达到目的了。遗憾的是,开发企业并没有意识到这一点,一直死杠房价,等待政策放松。显然,这一次完全打错了算盘,低估了中央调控楼市的决心。

  事实也是,尽管经济仍面临下行压力,似乎应当通过重振房地产来拉动经济增长。但是,不要忘了,中国经济正在从高速增长向高质量发展转型,中央不会再因为一时之需,重走房地产拉动经济增长之路,而是会充分发挥中国经济具有较强韧性这一特点,坚定地走高质量发展之路。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”就是发出的强烈信号,且不仅对开发商,也是对地方政府,对所有指望依靠房地产拉动经济增长的人。因此,房价也就没有了继续上涨的基础,死杠房价,只有死路一条。

  而从8月份房价变动以及9月份没有出现“金九”的情况来看,实际已经进入到开发商与购房者作最后博弈的阶段。最好的结果,就是开发企业做出让步,以降价来拉动“银十”,以降价回笼资金,以降价维持企业资金链不断裂。因为,绝大多数开发企业已经没有了死杠房价的资本,而购房者也不会在房价不降的情况下考虑购房。“银十”只能是降价拉动,诸如促销手段等都不会有好的效果,都会像“金九”一样平淡,甚至会更加平淡。

  相关机构的调查也显示,有超过八成的居民认为,目前房价仍有下降空间,因此,他们都在选择观望,看开发商拿出什么举动。如果不降价,观望情绪就会继续保持,开发企业的持房成本会越来越高,资金压力也越来越大,盈利空间越来越小。与其把利润消耗在时间成本上,不如将其让给购房者,以实现共赢的目标。    从目前开发商的表现来看,可以预料,10月份很有可能是一个开发商降价月,是开发企业借助“银十”回笼资金的时段。需要关注的是,会把价格降到什么水平,购房者能否接受。因为,对目前的房价来说,继续上涨是肯定没有出路的,降价也是有尺度的,既不能大降,也不能微降。大降会有风险,且会把购房者的降价欲望降得太高。微降也不符合购房者心理,因此,选择怎样的降价幅度,对开发企业来说,是一次比较严峻的考验。但从总体上讲,“银十”的成色肯定要比“金九”高得多,并极有可能出现一次真正的“银十”。

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  作者:云掌财经/谭浩俊
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